过户费谁出（二手房过户费谁出）

过户费为什么要买方出

过户费由谁出是可以由双方买卖双方协商决定的，并不是一定要买方出。但是实际生活中一般都是由买方支付的。一方面是房东的房子出售价格对于同小区的房子价格并不高，而且和市场价格相近，这样房东就不愿意再在房子出手时降价，所以过户费就不愿意在出，而由买房出，另一个就是房东的房子价格虚高，而且出售时也不愿降价，这样房东就有可能出过户费，所以具体并没有死规定过户费必须由买方出。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第二百一十条 【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

《中华人民共和国民法典》第二百一十一条 【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

房屋过户费谁出

房屋的过户费用在一般情形下，由卖方承担。具体由哪一方承担，视房屋买卖合同的具体约定而定。

根据我国相关法律的规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十二条 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

《不动产登记暂行条例》第十五条 当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

买房过户费谁出

一般由买卖双方承担买房的过户费。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税、差价5.5%（房产证未满2年）的增值税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税等。

【法律依据】

《个人所得税法》第三条

个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

《契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

过户费用是卖家出还是买家出

过户费没有严格的规定该由谁来出。

过户费可以由买家或者卖家单独承担，但是也可以由卖家和买家共同承担，主要是看在购房合同当中双方如何进行协商。

除了过户费，在二手房买卖过程当中，还需要支付契税、印花税、转让费等，那么按照规定一定是由卖家来承担的是增值税、个人所得税以及房屋的转让费，具体的金额是由房子的售价以及房子的实际面积进行计算的。

《城市房地产管理法》

第5条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。

房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

过户费一般是买家出还是卖家出

一般由买方付。

房屋买卖合同中明确约定“办理房屋过户手续的相关费用均由买方承担”。对于买方而言，营业税、个人所得税等需要出卖方承担的费用，可能也会被认为被约定所变更，而一概由买方承担。

房屋过户费是指营业税，个税，契税。可以双方商议，一般由买方出。

国家规定各付各税，买卖双方都有的。但通常现在卖房的都要求买家承担所有过户税费。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

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